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廈門：政策作用持續(xù)顯現(xiàn) 樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固
發(fā)布時(shí)間：
2025-07-14
來(lái)源：
中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào)
2025年上半年，廈門新房和二手房的成交量雙雙攀升。記者近日走訪廈門樓市發(fā)現(xiàn)，今年上半年市場(chǎng)整體保持活躍，特別是高品質(zhì)住宅消費(fèi)力強(qiáng)勁。業(yè)內(nèi)人士分析，在政策支持和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，廈門樓市在下半年有望延續(xù)當(dāng)前的良好勢(shì)頭，繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
高品質(zhì)住宅消費(fèi)力強(qiáng)勁
廈門市住房和建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2025年1~6月，廈門市新建商品房銷售面積149.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%，其中新建商品住宅銷售面積78.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%。新建商品住宅去化周期為16個(gè)月，整體處于合理區(qū)間。
從市場(chǎng)需求看，高品質(zhì)住宅熱度高，去化快。建發(fā)宸啟瑞湖項(xiàng)目副總經(jīng)理牛犇告訴記者，項(xiàng)目推出的68套大戶型產(chǎn)品，6月18日開盤即去化60套，彰顯出改善客群對(duì)高品質(zhì)房產(chǎn)的強(qiáng)勁消費(fèi)力。緊隨其后，6月30日開盤的瑞湖公館項(xiàng)目，推售164套去化115 套，進(jìn)一步印證了改善型需求的旺盛。
島外核心區(qū)則憑借成熟的配套設(shè)施，有效承接剛改需求，形成差異化的市場(chǎng)需求格局。記者在集美區(qū)聯(lián)發(fā)嘉悅里了解到，該項(xiàng)目拿下了2025半年度廈門銷售套數(shù)、面積雙冠王，6月單月成交超200套，環(huán)比增長(zhǎng)25%。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，聯(lián)發(fā)嘉悅里共分四期開發(fā)（四期目前正在規(guī)劃），計(jì)劃年內(nèi)實(shí)現(xiàn)一二三期累計(jì)去化超80%，規(guī)模相當(dāng)于同板塊去年成交量的兩倍。
二手房市場(chǎng)方面，成交量持續(xù)走高。上半年廈門市二手住宅成交10627套，同比增長(zhǎng)13%；成交面積106.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.2%。
隨著市場(chǎng)回暖，行業(yè)從業(yè)者對(duì)廈門二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)保持積極預(yù)期，多位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者表示：“隨著改善型置換需求持續(xù)釋放、利好政策的刺激，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入“量穩(wěn)價(jià)平、改善主導(dǎo)”的發(fā)展階段。
政策發(fā)力鞏固回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
從政策層面看，廈門延續(xù)去年“9·26”政策導(dǎo)向，在需求端和供給端均有多項(xiàng)創(chuàng)新舉措，著力降低購(gòu)房成本、釋放有效需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)廈門研究院總經(jīng)理周小健告訴記者，在需求端，廈門從利率和首付兩方面形成“組合減負(fù)”——下調(diào)首套及二套房貸款利率至3.05%，首付比例統(tǒng)一降至15%，同時(shí)將公積金貸款利率降至2.6%，全方位降低購(gòu)房門檻與成本。同時(shí)，廈門還加大住房公積金購(gòu)房支持力度，公積金貸款最高額度提升至120萬(wàn)元，支持省內(nèi)購(gòu)房提取公積金實(shí)現(xiàn)“代際互助”，進(jìn)一步盤活存量資金。此外，廈門全面降低購(gòu)房門檻，島內(nèi)外全面取消限購(gòu)、購(gòu)房可落戶，提升流動(dòng)性。
在供給端，廈門通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)與去庫(kù)存協(xié)同推進(jìn)。一方面，2024年10月底推出的房票制度優(yōu)化為3.0，適用范圍擴(kuò)大至全市跨區(qū)購(gòu)買商品房、車位、商鋪，允許房票分割轉(zhuǎn)讓，有效定向去化庫(kù)存。周小健分析稱，房票制度增加了市場(chǎng)購(gòu)房需求，同時(shí)允許一次流轉(zhuǎn)，購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)買房票可疊加享受獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠及轉(zhuǎn)讓折扣，有效降低了購(gòu)房成本。
另一方面，廈門通過(guò)優(yōu)化保障房供應(yīng)，加大保障性住房在供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的占比，并針對(duì)多子女家庭提供定向支持，進(jìn)一步完善“?；?、兜底線”的保障性住房供應(yīng)體系。
周小健表示，在一攬子政策作用下，當(dāng)前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的狀態(tài)，下一步，通過(guò)供需兩端的精準(zhǔn)調(diào)控，廈門將繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固
2025年上半年，廈門整體樓市企穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)，廈門土地房產(chǎn)研究中心研究員羅斕分析，在政策支持和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
廈門市政協(xié)特邀信息員寧曦向記者表示，當(dāng)前政策出臺(tái)密集、系統(tǒng)性強(qiáng)、力度大、落地快，均表明政府要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心，隨著政策組合拳的持續(xù)發(fā)力，打通政策堵點(diǎn)，下半年樓市有望迎來(lái)邊際改善。
記者從廈門市住房和建設(shè)局了解到，今年以來(lái)，廈門市組織開發(fā)企業(yè)開展多場(chǎng)商品房集中促銷活動(dòng)，取得良好成效。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，廈門市將不斷優(yōu)化房票相關(guān)政策，促進(jìn)“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)，有效促進(jìn)商品房去化，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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