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福建廈門加大保障性租賃住房供應力度
發(fā)布時間：
2023-08-29
來源：
《中國建設報》
福建廈門加大保障性租賃住房供應力度
日前，福建省廈門市出臺存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案的通知，對“非改租”政策進行修訂、完善，為盤活存量資產(chǎn)、增加保障性租賃住房供應注入動能。
據(jù)悉，近年來，廈門市通過“土地增、財政補、金融扶”等方式鼓勵企業(yè)參與投資建設保障性租賃住房，助力更多青年人、新市民在鷺島實現(xiàn)安居夢。截至目前，廈門市52個保障性租賃住房項目籌集房源超過10萬套（間），已有3.4萬套（間）入市經(jīng)營。
盤活土地 激發(fā)參與熱情
大力發(fā)展保障性租賃住房，需要土地政策支持。廈門市優(yōu)化土地供給，針對不同類型的投資主體分類施策，在土地性質(zhì)、土地使用年限和土地價款補繳等方面，分別給予不同程度優(yōu)惠。
同時，推動低效用地再開發(fā)，盤活閑置土地資源，破解用地緊缺難題。比如，嶼果公寓（馬垅店）項目利用農(nóng)村集體用地建設，盤活了馬垅社區(qū)閑置10年的資產(chǎn)，實現(xiàn)企業(yè)、村民和租戶多方受益。
據(jù)介紹，廈門市已形成存量非住宅臨時改建、企業(yè)自有用地建設、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用雙控指標配建、利用農(nóng)村集體預留發(fā)展用地建設等七種籌建渠道。
財政獎補 降低運營成本
為助力企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營，廈門市多管齊下，既給出真金白銀，發(fā)放中央財政試點獎補資金，一次性降低企業(yè)在建設階段的投資；又注重細水長流，落細落實減稅降費等措施，為企業(yè)中長期運營降低成本，實現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。
“我們堅持管當前和利長遠相結合，算好‘收益賬’，為企業(yè)投資、建設、運營保障性租賃住房提供全過程支持保障。”相關負責人表示，廈門市符合條件的保障性租賃住房項目可適用減按1.5%稅率繳納增值稅、減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，目前有47個項目獲得補貼，減免稅費超億元。
融資扶持 引來資金“活水”
在稅費減免之余，如何進一步引導社會資金持續(xù)投入，緩解企業(yè)發(fā)展保障性租賃住房的資金壓力，拓寬保障性租賃住房建設的融資渠道？
去年7月，中金廈門安居保租房封閉式基礎設施證券投資基金在上交所通過，成為國內(nèi)首批發(fā)行保障性租賃住房房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品的項目之一，募集資金總額為13億元。
除支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業(yè)發(fā)行REITs融資外，廈門市還加大對保障性租賃住房建設的金融支持力度，鼓勵銀行業(yè)、金融機構以市場化方式向建設、自持運營的保障性租賃住房的主體提供長期貸款。
其中，商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款。
摘自 《中國建設報》
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